Como começar a investir em FIIs: guia rápido e direto
O passo a passo essencial para abrir conta, entender tipos de fundos (tijolo e papel), definir objetivos e começar com segurança.
Resumo em 30 segundos: abra conta em uma corretora confiável, entenda diferenças entre FIIs de tijolo e de papel, defina seu objetivo de renda e comece com pequenas quantias, diversificando.
1) Abra sua conta na corretora
Você precisa de uma conta em uma corretora habilitada na B3 para comprar cotas de FIIs. O processo é online, gratuito e leva poucos minutos. Depois de aprovado, transfira (TED/PIX) um valor inicial para começar.
Dica: ative autenticação de dois fatores (2FA) e cadastre uma senha forte. Segurança primeiro. 🔐
2) Entenda os tipos de FIIs
Existem três grandes grupos. Saber a diferença ajuda a montar uma carteira equilibrada:
- FIIs de tijolo: investem em imóveis físicos (shoppings, lajes, galpões). A renda vem de aluguéis.
- FIIs de papel: compram títulos ligados ao mercado imobiliário (ex.: CRIs). A renda vem de juros.
- Híbridos: misturam estratégias (um pouco de tijolo e um pouco de papel).
Regra de bolso: tijolo tende a oscilar mais com o ciclo imobiliário; papel costuma ter renda mais estável (mas sofre com crédito/juros). Uma carteira diversificada costuma reduzir riscos.
3) Defina objetivos e perfil
Responda rapidamente:
- Qual renda mensal você deseja atingir no longo prazo?
- Qual sua tolerância a risco?
- Em quanto tempo pretende usar esse dinheiro?
Se precisar de ajuda, use a nossa Calculadora de FIIs para estimar renda pelo último dividendo ou a Meta de Renda para saber quantas cotas serão necessárias.
4) Comece pequeno (e aprenda fazendo)
Compre uma pequena quantidade de cotas em 2 a 4 FIIs de setores diferentes. Acompanhe:
- Relatórios gerenciais (RG) mensais;
- Dividendos recebidos;
- Vacância/gestão dos ativos.
Reinvista os proventos e vá ajustando a carteira. Com o tempo, você entenderá melhor o que combina com seu perfil.
5) Custos, impostos e controles
- Corretagem e custódia: muitas corretoras oferecem R$ 0 nessas tarifas para FIIs.
- Impostos: dividendos geralmente isentos para PF (regras específicas). Ganho na venda: 20% (DARF).
- Controle: guarde notas de corretagem e informes. Uma planilha simples resolve.
Próximos passos
1. Escolha uma corretora e abra sua conta. 2. Leia 2–3 relatórios gerenciais de FIIs que chamaram sua atenção. 3. Invista um valor inicial pequeno e acompanhe por 1–2 ciclos de dividendos. 4. Reforce a posição de forma gradual e diversificada.
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Recursos úteis
- Perguntas Frequentes (FAQ): dúvidas comuns sobre tributação, FGC, escolha de FIIs e mais — acesse a página de FAQ.
- Calculadoras:
⚠️ Aviso: este conteúdo é educacional e não constitui recomendação de investimento. Sempre avalie seu perfil e, se necessário, procure um profissional habilitado.