Perguntas Frequentes sobre Fundos Imobiliários (FIIs)

Fundos Imobiliários (FIIs) são fundos listados na B3 que reúnem recursos de investidores para investir no mercado imobiliário — em imóveis físicos ou em títulos imobiliários. Ao comprar cotas, você participa dos rendimentos e da valorização do patrimônio do fundo.

Renda mensal (na maioria dos casos isenta de IR), acesso ao setor imobiliário com baixo capital, diversificação e liquidez diária via Bolsa (B3).

Os dividendos vêm de aluguéis dos imóveis ou de juros de títulos imobiliários (como CRIs). A maioria dos FIIs distribui pelo menos 95% do lucro semestral. O pagamento cai diretamente na sua corretora.

É um percentual anual cobrado para remunerar a gestão e a administração do fundo. Compare a taxa entre FIIs semelhantes e verifique se a gestão agrega valor.

Tijolo: investem em imóveis físicos (shopping, lajes, galpões).
Papel: investem em títulos de crédito imobiliário (CRIs, LCIs).
Híbridos: combinam estratégias e segmentos.

Avalie qualidade dos ativos, vacância, inquilinos, localização, histórico de dividendos, gestão, alavancagem e liquidez. Diversifique entre segmentos.

Dividendos de FIIs listados costumam ser isentos de IR para pessoa física (observando as regras vigentes). Já o ganho de capital na venda de cotas é tributado a 20% (pago via DARF).

Não. Principais riscos: vacância, inadimplência, revisões de aluguel e volatilidade das cotas.

Sim, com patrimônio suficiente e carteira diversificada. Reinvestir os proventos acelera ocrescimento da renda passiva.

Declare cotas em “Bens e Direitos”. Dividendos em “Rendimentos Isentos”. Ganhos tributados em “Renda Variável”. Guarde notas de corretagem e informes.